Главная / Статьи / Создание проекта планировки и застройки

Создание проекта планировки и застройки

Проект планировки и застройки представляет собой строительную документацию, в которой определена планировочная структура, зонирование занимаемой территории,  инженерно-коммуникационное обеспечение, а также планы ее развития. Целью создания проекта является обеспечение условий для комплексного развития и рационального использования застраиваемой территории.


Проект планировки и застройки в обязательном порядке должен разрабатываться перед началом строительства любого объекта. Разработка такого проекта - сложный многоступенчатый процесс, который лучше всего сможет выполнить солидное архитектурное бюро, обладающее опытом подобных работ. Для того, чтобы полностью охватить все этапы и разделы проектирования, нужна работа слаженной команды специалистов самого различного профиля (проектировщики, инженеры, конструкторы и пр.)


Проект включает в себя основную часть и материалы, ее обосновывающие. Основная часть проекта требует утверждения в соответствующих инстанциях.


Основная часть проекта планировки и застройки включает в себя  текстовую часть (перечень планируемых объектов строительства и их характеристики, данные о параметрах застройки)  и графическую часть проекта - (схемы и чертежи территориальной планировки, улично-дорожных сетей и сетей движения транспорта, инженерной инфраструктуры и пр.) В текстовой части проекта планировки и застройки обосновываются все проектные решения, касающиеся объекта.


Всякий разработанный проект планировки и застройки подлежит обязательному согласованию с органами градостроительства и архитектурного надзора, а также с прочими многочисленными инстанциями (СЭС, пожарная служба, экологический надзор). После согласования с названными учреждениями в проект вносятся необходимые изменения и правки.


Проект планировки и застройки создается для того, чтобы обеспечить устойчивое развитие застраиваемых территорий, поддерживать определенную планировочную структуру (микрорайоны, кварталы и пр.). Еще одно назначение планировочных проектов  - установление границ земельных участков, предназначенных для капитального строительства, и земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов. Подчеркнем в очередной раз, что выполнить работы столь серьезного уровня может только крупное архитектурное бюро, обладающее соответствующим опытом.