Главная / Бюро / Проект планировки территории

Проект планировки и застройки – основные положения

Проектом планировки территории называется градостроительная документация, которая определяет структуру архитектурного проектирования и зонирования конкретной территории, а также развитие строительства на данной территории. В нее же входит транспортное и культурно-бытовое обслуживание, а также необходимое инженерное обеспечение.

Необходимость планировки регламентирует Федеральный закон 2004 года № 190-Ф3, в котором обусловлено отсутствие на конкретной территории утвержденной документации градостроительства. И также требуется, если целевое назначение используемых в будущем земельных участков меняется.

 

Проект планировки и застройки обязательного планирования

Основная часть (утверждаемая) проекта состоит из двух частей: графическая и текстовая. В текстовую часть входят:

  • перечень абсолютно всех объектов, подготовленных для капитального строительства, которые планируются к размещению, а также их основные характеристики: площадь, объем, назначение, этажность и состав;
  • характеристики запланированной территории, в том числе и все данные о максимальных и минимальных параметрах застройки данной территории, технические и экономические показатели коммунально-бытовых и социально-культурных систем, инженерно-техническое обеспечение территории и транспортное обслуживание.
Проект планировки и застройки

Обосновывающая часть также состоит из двух:

В графическую часть входят:

  • схема расположения, которая связана с планировкой, фиксируемая документами территориального планирования, а также справка-выкипировка из схемы планирования в следующем масштабе: 1:100000, или же 1:200000;
  • планировка муниципальных районов (территориальная схема) в следующем масштабе: 1:25000, или же 1:50000, генеральные планы поселений, планировка муниципальных образований, находящихся по схеме во всех городских округах в следующем масштабе: 1:5000 или же 1:10000;
  • схема территории, которая используется именно в период непосредственной подготовки, если используется проект планировки и застройки территории (опорные планы) в следующем масштабе: 1:2000, или же 1:5000 и 1:10000;
  • схема улично-дорожной организации сети, а также схема передвижения транспорта на всей территории, представленных в том же масштабе;
  • границы территориальных объектов ценного культурного наследия (схема) в том же масштабе;
  • планировка границ территорий, и зоны с определенными условиями их использования, которые подвергаются риску за счет возможных возникновений чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера, а также возможные последствия при их взаимодействии, в том же масштабе;
  • схемы: вертикальная планировка и инженерная подготовка конкретной территории, в том же масштабе;
  • схема, где размещаются инженерные сети и сооружения, в том же масштабе;
  • разбивочный проект планировки и застройки при помощи красных линий, представленных в том же масштабе, а также графические материалы могут включать и другие материалы по обоснованию проектов;
  • архитектурно-градостроительная концепция;
  • схему планировочной архитектурной организации данной территории;
  • все предложения по строительству;
  • благоустройство и озеленение, дополнительно ландшафтную территорию;
  • все планы земельных участков (градостроительные), если выполняется межевание участков;

Текстовые материалы нужно выполнять как пояснительную записку, которая обосновывает следующие проектные решения:

  • мероприятия для защиты от техногенных и природных внезапных чрезвычайных ситуаций, с приложением характеристики опасных объектов, на которых перерабатываются. Транспортируются или хранятся радиационные, химические или взрывоопасные вещества; а также зон, возможных катастроф и аварий; зон, где может быть возможное затопление из-за водохранилищ и других водонапорных сооружений;
  • мероприятия по пожарной безопасности и гражданской обороне;

  • предложения по системе транспортного обслуживания ( здесь должны учитываться улично-дорожная сеть, линии и маршруты транспорта (общественного) и количество стоянок и гаражей для автомобилей (легковых));
  • предложения по системам технического и инженерного обеспечения данной территории (где нужно учитывать настоящее и будущее газо-, водо-, и энергопотребление, а также тепло доя отопления, вентилицию, горячую воду и т.д.)
  • предложения по развитию рассматриваемых объектов, которые входят в системы коммунально-бытового обслуживания, и социально-культурного обслуживания всего населения на конкретной запланированной территории, куда входят детские дошкольные учреждения, специальные и общеобразовательные школы, взрослые и детские поликлиники, аптеки, объекты разнообразной розничной торговли и питания, бытовое обслуживание, разнообразные объекты искусства и культуры, жилищно-коммунальное хозяйство, физкультурно-оздоровительных комплексов и сооружений, отделения связи, кредитные организации и т.д.);
  • мероприятия, если создается проект планировки и застройки для охраны окружающей среды, которые включают в себя описание натуральной, современной , прогнозируемой окружающей среды запланированной территории, имеющихся на ней поверхностных водоемов, акустический режим, санитарное состояние территории, а также ее очищение, санитарно-защитные зоны, площади различных зеленых насаждений в местах общего пользования, планировочные ограничения.